今天，广州市规划和自然资源局发布了番禺区谢村BA、BA、BA地块项目的批后公示。
这意味着，距离项目入市的节点，更近了一步。
或许大家记忆已经有些模糊了，帮各位回忆一下，这是广州4月26日第一次集中拍地的时候出让的地块，被越秀地产以底价竞得，成交楼面价约元/㎡。
地块的位置还不错，靠近广州南站，南边就是恒大足球场，人流量有一定保证，而且距离7号线谢村地铁站约米，日常出行也比较便利。
本图为城市空间图及交通网络示意，非标准比例绘制，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺
地块设计方案显示，项目西北角建有一所18班幼儿园+2班托儿所，住宅部分则分为两块区域进行开发。
项目效果图
北边设置四栋住宅，分别为25/29/30层高；
社区北部规划
南边设置9栋住宅，楼层更低一些，分别为17/26F层高，且整体采用围合式布局，楼栋中间有泳池、园林和水景，整体居住舒适度会更高一些。
社区南部规划
地块周边目前没有一手住宅在售，临近的新盘只有恒大冠珺之光的公寓，均价约2万/㎡。
地块周边，靠近广州南站的片区，在售的二手房源价格集中在2.5万/㎡以下，均为公寓项目，参考意义不大。
数据来源：链家
不过，地块东边，2公里处的珑翠，售价已经到了4.6万/㎡，或将成为项目入市时的一个重要价格参考。
数据来源：链家
但是，有一点值得注意，虽然之前流出的限价表格中，并没有对谢村板块的售价进行明确规定。
但我们可以参考一站之隔的钟村板块，而钟村的限价是在4.1万/㎡。（具体可回顾之前的稿件：广州实际限价情况，我们都帮你扒出来了！）
所以，项目很有可能按照4.1万/㎡的限价出售，甚至以3字头的惊喜价格入市。
看得出来，在限价之下，越来越多的新盘值得期待了。
那么，你会考虑这个项目吗？
当然，如果大家还想了解关于市场的其他问题，明晚（9月2日）8点，来广州PLUS直播间，陪你继续聊！
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