观点周报：杭州新房成交高位企稳
推盘量阶段性减少
观点数据周报杭州（楼盘）区域2015年6月8日-6月14日：在6月首周市场成交常规性回落后，杭州主城新建商品房签约1114套，环比上升15.68%，市场运行高位企稳。透明售房统计数据显示，6月8日-6月14日，杭州主城新建商品房签约量比上周的963套增加151套，日均签约159套，签约面积12.54万平方米，其中住宅签约958套。具体到各区情况，江干区签约287套排名第一，拱墅区签约283套排名第二。库存方面，截至6月14日24时，杭州主城区商品房可售套数为73809套，可售面积881.22万平方米。另据透明售房市场研究院统计，6月8日-6月14日，余杭区新建商品房共签约1074套，比上周（977套）增加97套，签约面积10.08万平方米；其中住宅签约828套，签约面积9.2万平方米。截至6月14日，余杭区新建商品房可售套数为54725套，可售面积593.5万平方米。其中住宅41137套，可售面积480.78万平方米。萧山方面，6月8日-6月14日商品房签约338套，签约面积为3.53万平方米，比上周签约总量（255套）增加83套。市场观察经历5月冲刺后，杭州市区整体成交下滑近半，大部分楼盘进入一个整修待发阶段。据住杭统计，6月8日-6月14日，杭州楼市有6个楼盘推出，分别为九堡的招商雍华府、萧山的琅琴湾和东方一号、临平的嘉和银领时代、新城北的崇贤上亿广场及下沙的东海柠檬郡。首开的东方一号位于萧山经济技术开发区，推出3、7号楼共174套房源，其中3号楼主力户型86、126平方米，7号楼主力户型152、173平方米。据了解，上述四种户型均价分别为18700-20600元/平方米、19700-22100元/平方米、19900-21750元/平方米、18700-22100元/平方米。加推方面，东海柠檬郡的全新组团东海橙本周末首开1号楼，户型面积为69、89和103平方米，总价66万元起，预计均价11500-12000元/平方米。虽说推盘量出现阶段性减少，但杭州楼市仍处大存量时代。据统计，大杭州（包括余杭、萧山）共50多个板块有在售和未来供应项目，仅住宅项目可售和待售的总供应量超20.4万套（尚未包括一些已出让土地，因在规划中套数无法准确衡量），供应量巨大。上述这些供应基本会在2015-2016年期间上市，以2014年大杭州住宅成交7.6万套计算，预计需要2.7年的时间完成去化。从板块供应看，城东新城、长皋、申花和钱江新城二期、闲林、临平、钱江世纪城、萧山新区等板块为目前供应的大区域，均有超过5000套以上住宅供应量，这些板块也将会是2015-2016年热点去化区域，也是竞争最激烈的板块。商业地产6月8日-6月14日，杭州商业成交452套，比前一周（411套）增加41套，环比上涨10%，其中商铺成交139套，酒店式公寓成交295套，写字楼成交18套。从区域上看，主城区商业成交156套，余杭区成交246套，萧山成交50套，萧山写字楼仍然零成交。商铺方面成交136套，较前一周增加4套，其中主城区成交36套，余杭区成交95套，萧山区成交8套。余杭区上周表现出色，商铺成交前两名皆位于余杭区，分别是成交66套的万宝城和成交17套的上亿SOHO。酒店式公寓共成交295套，较前一周增加31套，其中主城区成交104套，余杭区成交149套，萧山区成交42套。位于临平南苑站的华元欢乐城成交63套，位列第一，该项目主要在售西区30-60方酒店式公寓。写字楼方面成交18套，较前一周增加3套，其中主城区成交16套，余杭区成交2套，萧山区无成交；其中万象城成交5套位列第一。土地市场6月8日-6月14日，杭州市区无新增土地成交与供应，余杭新增土地供应2宗。余杭新挂两宗宅地，分别为未来科技城宅地与闲林街道商住地，其中余*储出（2015）12号余杭组团32号地块，出让面积45962平方米，容积率1.5，建筑面积6.88万平方米，总起价43340.0万元；而闲林街道闲富中路商住地块，出让面积17101平方米，容积率2.0-2.8，总起价11013万元。据获悉，大华？西溪风情西侧宅地还未挂牌，就已被多家房企关注，其中不乏本土房企大家房产，也有不少外来大鳄如招商、金地、碧桂园及新城等，还有一家新面孔是起源于诸暨的浙江祥生房地产开发有限公司。宏观*策无新的宏观*策。杭州区域房地产项目一周销售数据（2015年6月8日-2015年6月14日）数据来源：透明售房、观点数据研究中心