巴西地产商打折卖 华人购房“走量”喜欢一次性付款
闽南6月24日讯 先后获得2014年世界杯和2016年奥运会的举办权后，巴西主要城市的房价迅速上涨，里约、圣保罗在过去的五年，房价翻了一倍。在圣保罗市居住着超过20万名华人。那些事业小有所成的华人已经过着有车有房的生活，面对飞涨的房价，不少华人把房地产看做是一种投资。月付只要370雷亚尔（约1032元人民币）确实挺吸引人，但还贷时间超50年房价5年翻一番 华人喜欢一次性购房
昨日，在圣保罗25街附近看到了一个楼盘的开盘广告。25街位于圣保罗的中心地带，也是华人商贩聚集的地方。以看房者的身份来到售楼中心，没有沙盘，只有一幅喷绘展示新建筑。销售经理和客户都是在白纸上谈价格、位置、交房时间等合同细节。
该楼盘声称月供只要370雷亚尔，约合1032元人民币。实际上，这里的房价是12000雷亚尔一平方米，约合33496元人民币。巴西当地人喜欢分期付款，370多雷亚尔只是一个噱头，他们需要为这套房子还贷超过50年。巴西华人林先生告诉，他要一次性付款，“其实分期付款是很不划算的。和国内的按揭不同，巴西的房贷要计算通货膨胀率进去。每年至少以6%递增。”
巴西工薪阶层的月平收入在1600雷亚尔左右，即便是白领月收入也在3000雷亚尔左右徘徊，12000雷亚尔/平方米的售价让不少人望而却步。其实在5年前，圣保罗的房价并不贵。林先生说，2009年他在圣保罗新城区花了200万雷亚尔买了一套190平方米的房子，那房子距离地铁比较远，地点也算偏僻的了，但如今房价在400万雷亚尔以上，而且没人愿意出售。物业费一平方米14元人民币 华人还是住得起
昨日，走访了林先生所在的小区，这里有400多个住户，其中100多户是华人。这个小区内设有健身房、红土球场、一个恒温游泳池、一个常温游泳池、数个聚会场地，这些设施是免费使用的。林先生表示，这里房价还没贵到离谱的地步，但是物业费惊人，一平方米要5雷亚尔（约合14元人民币），单此项，他一个月就要交1000雷亚尔。这样的物业，即便白领阶层都很难负担得起。在巴西的华人中，也只有完成了原始积累的华人可以住得起这样的住宅。巴西地产商打折卖 华人购房“走量”
昨日，在25街的那家售楼部，看到房产公司的项目经理正在和几位华人进行协商。项目经理私下告诉，有一位华人客户一口气买走了50套小户型公寓。这位经理告诉：“我非常喜欢跟中国人做生意。他们很勤劳也很有钱。”他给巴西人的价格每平方米是12000雷亚尔，最后给林先生的只有8000多雷亚尔。林先生说，这不是地产商大发慈悲，也不是自己砍价技术高，而是巴西地产商特殊*策。林先生说：“华人支付完首付，一般会在五六年内还清贷款。而巴西当地人几乎是一辈子在还钱。”银行不靠谱，华人投资房产处理现金
巴西华人为什么会一直买房，这和巴西的银行有关。按照巴西银行规定，一般人存款只能有20000雷亚尔。如果你当月存入银行的雷亚尔超过20000元，当地警察局就会盯上你，要你解释钱的具体来源。在做小商品生意的华人家庭，月收入经常能突破20000雷亚尔大关，所以华人只好把大量现金放在家里。此外，存款时，你要先交一笔手续费，而你的存款利息是微不足道的。
所以巴西有钱的华人怎么处理现金呢？买房！当房产新楼盘发布后，华人就可以花掉手头的现金，作为投资，升值的空间也是比较大的。林先生抱怨说：“如果中国的银行开到25街，他们就不会愁存款的问题了。我们也可以拿到一个相对合理的利息。现在巴西的银行那么不靠谱，我只能靠投资来处理我手头的现金了。”（海都特派 石磊磊 文/图）今日战报：2014世界杯西班牙3-0澳大利亚 比利亚托雷斯马塔建功2014世界杯荷兰2-0智利携手出现 费尔破门罗本助攻2014世界杯巴西4-1战胜喀麦隆 内马尔梅开二度弗雷德破荒2014世界杯墨西哥3-1克罗地亚晋级 马科斯瓜尔达多建功推荐阅读：2014世界杯意大利VS乌拉圭比分预测 历史战绩分析谁会赢2014世界杯希腊VS科特迪瓦比分预测 历史战绩分析谁会赢2014世界杯日本VS哥伦比亚比分预测 历史战绩分析谁会赢2014世界杯哥斯达黎加VS英格兰比分预测 历史战绩分析谁会赢
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